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铁路及干线---中国高铁新城之忧

时间:2014年09月06日 信息来源:本站原创
中国高铁新城之忧:多地被称“鬼城”(图)
2014年09月05日 22:56
来源:经济观察报


 “四纵四横”主要高铁网上,规划或已建设高铁新城的地方。 (何籽/图)

高铁新城:政府会慎推出纯粹的房地产项目

李凤桃张婷赵冰洁孟祥超

从北京南站到上海虹桥,G字开头的高速列车以300公里的时速穿越1318公里的空间,连接起沿线的23个城市。高铁的开通激发了这些城市发展的冲动,以高铁为血脉,以站点为关节,沿线一个个新城正在崛起。

这些伴随高铁而生的新城,从一诞生即广受关注。这其中既有地方政府对其拉动经济的超高预期,也有当地人对高铁开通带来城市知名度提升的梦想,也包括外界对这些高铁新城可能陷入空城的隐忧。

京沪高铁通车已过去三年,经济观察报记者走访了京沪高铁沿线三个经济水平、人口规模各不同的城市:常州、蚌埠和定远,在经过建设初期的冲动后,这些高铁新城正在进入怎样的“新常态”。

中心向高铁靠拢

距常州北站一公里,一个现代新城已初具规模,这就是人们所说的高铁新城。在常州市的规划中,这一新区叫做“新龙国际[0.00%]商务城”,这是一个1.6平方公里的区域。按照规划,在60公顷的高铁广场之外,还将打造科技广场、商务广场、财富广场和市民广场四大广场,国际酒店、金融街[-0.46% 资金 研报]、大学城等现代服务业将在这里布局。在五年内,常州将打造出这个新城的基本面貌,届时,这里将成为常州市北部新城的核心区。

2011年9月26日,京沪高铁全线通车三个月后,紧邻高铁站北侧的新龙湖音乐公园开工,标志着新城建设正式启动。经过三年建设,大学园、社区和商业已经入驻。从高铁站远望,这片新城更像一个建设在高地的现代小镇,近处的楼房较为密集,远处的一栋栋高层住宅掩映在雾气中。

近邻火车站北广场的新龙湖音乐公园已经落成,这是新龙国际商务城的标志性公共配套设施。不过据常州市经济开发区政府工作人员介绍,只有在重要节假日、重大活动时,音乐喷泉才会开放。在靠近常州北站的区域,除了音乐公园外还没有其他公共配套设施。

安徽省蚌埠市围绕高铁站所建设的新区同样定位为城市未来的中心。按照规划,蚌埠市高铁新区规划面积为9.27平方公里,规划人口为20万人,基础设施建设总投资26.5亿元,分总部经济区、文化动漫产业园、国际外包服务区、低碳宜居社区四个功能区。目前,投资5亿元的南站西广场建设项目包括站前广场、商业配套楼、综合客运站、地下车库、出租车站、公交车站及周边4条道路已建成并投入使用。

高铁站周边已经成了一个商品房林立的建设区。据蚌埠市经开区发展规划局局长胡光敏介绍,“随着高铁站的建设运营,城市逐渐在向高铁站区发展。”在其看来,没有高铁站区,政府不会花这么大精力去打造这一区域,这里的交通等基础设施也不会像现在发展得这样快。

一个明显的现象是,蚌埠市周边县城的人口正在向新区聚集。2014年8月,在高铁新区的大型楼盘龙湖春天,这里开发的前三期项目早已售罄,如今销售的是四期的住房,售价在四千多元每平米。 龙湖春天的销售经理告诉记者,这几年从周边县城过来买房的人越来越多了。

在蚌埠市龙湖春天小区,新建的蚌埠市第二实验小学今年9月开学,来自怀远县的马大爷正赶着装修新房,好让孙子在这里上小学。马大爷的儿子在上海打工,看中新区的房子就是因为小区距离高铁近,儿子每次从上海回来坐高铁只需要2个小时,出了高铁站走十几分钟就是自己的家。

不同于常州、蚌埠,在高铁站落成后,定远县并没有在站区周围规划新城。从定远高铁站出来,周边仍是一片葱翠的田野、疏密有致的树林。只有车站广场对面有挖掘机正在作业,不过据一位经常往来县城与车站之间的本地的士司机猜测,那里可能要搞一个鱼塘。对于高铁边建设新城,司机笑着说,如果这里盖房子,估计二十年也卖不出去。虽然没有建设新城,但定远在原有县城的发展方向上,同样选择朝向高铁拓展。

招商新筹码

高铁新城的开发也正在成为地方招商引资的新筹码。在蚌埠高铁新城区,蚌埠人、星宇文化创意产业有限公司董事长钟世峰投资的动漫产业园已经投入运营。2012年,高铁开通一年后,钟世峰从广州搬回了自己的动漫游戏工厂。在距离蚌埠南站不远的位置,钟世峰决定投资40亿打造国内最大的动漫产业基地。

这是一家集动漫游戏创意、研发、生产、展示、销售、物流为一体的产业集群。钟世峰告诉记者,“没有高铁,这个园区是不会建的。”高铁通车后,蚌埠到上海只需要两个小时,到北京只需要三个小时,交通很便利。钟世峰说,在高铁落户蚌埠以后,蚌埠的交通运输成本、土地成本、用工成本非常有优势。

钟世峰介绍,近年来,广东的工业用地价格都达到了150万元一亩了,公司想在广东扩大规模几乎是不可能,而且征地本身也存在难度。2012年,在京沪高铁全线通车的第二年,钟世峰将自己的工厂搬到蚌埠。和广东高昂的地价相比,蚌埠的地价要便宜很多。产业园规划面积972亩,大约65万平方米,如今已经建成了45万平方米。截至今年8月,这个园区已经入驻了140多家企业。


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